京城地产圈为这事欢呼雀跃

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

(资料图片)

在过去几年，北京地产圈的开发商大佬，是中海、保利，甚至新进入的越秀，就是不见万科的影子。因为它已经四年多没有在北京拿地了。

8月9日，一场久违的举牌，让万科北京公司重回聚光灯下。

经过16轮竞价，万科从招商、首开、城建、中海等六大央国企中突围，以27.4亿元拿下通州区永顺镇一地块，溢价率10.04%，成交楼面价3.49万元/平方米。

而上次万科在北京拿地，还是2019年以联合体形式拍下丰台王佐镇地块。

虽然万科早已进入通州，这几年也曾多次参与北京土拍，但都空手而回。本次拿地后，整个北京房地产圈都欢呼雀跃，空前热闹。

这背后是，万科不仅是今年少数在北京拿地的非央企公司，还是在整个市场情绪低迷的时候，溢价拿下了地块，给行业带来了久违的信心。

易居研究院研究总监严跃进表示，在整个行业销售相对低迷时，万科在北京拿地释放了非常强烈的信心，也说明对后续市场的看好。

回归地块本身来看，万科这次拿下的通州永顺镇6004、6005地块采用“限地价+竞现房+摇号” 的竞拍方式，地块总建面约7.85万平方米，需配建12班幼儿园，住宅建面约7.44万平方米，销售指导价期房6.5万元/平方米，现房6.7万元/平方米。

而据安居客数据，地块隔壁的新房项目北京城建·国誉朝华销售均价为6.5万元/平方米，首开五个小时销售额就达到13亿元。

本次土拍拿地对万科北京公司来说，亦是一个重振业绩、再出发的新起点。

楼市大环境不景气等多重因素叠加下，克而瑞数据显示，2019年之后,万科在北京市场排名开始滑落，已跌出TOP10，还从集团的“盈利奶牛”变脸为连续两年亏损。

万科为此近年对北京区域密集“动手术”，任命原北方区域执行合伙人卢冰为北京区域首席合伙人，原东北区域首席合伙人林曈为总经理。原北方区域首席合伙人刘肖则被调回总部。

而今，万科北京公司拿到新地块，未来，新的项目和现金流将助力万科北京公司杀回万科业绩主力军的队伍，上演一场“王者归来”。

58安居客研究院院长张波分析，目前万科在北京可售货值已不多，从补充货量角度来看，万科在北京出手拿地亦属正常。

另有熟悉北京市场的人士表示，万科在北京已经深耕多年，只不过过去几年都在做存量，但几次在北京参拍都是经过严密测算和前期评估的，项目规划也是万科擅长的方向。万科对通州也并不陌生，2013年开始，就布局了台湖板块和北关运河商务区，销量和口碑都不错。

显然，万科依然对北京市场报以期望和乐观。8月3日，林曈在一场峰会上表示，北京房地产市场是健康的、稳健的，既没有出现暴涨，也没有出现暴跌。上半年北京新房、二手房成交同比均呈现增长态势，也证明北京市场仍是全国最好的市场。

林曈预计，2023年下半年北京房地产市场依然会表现不错。另外，北京一直在践行国家政策，包括“三稳”、产业布局等，因此整个北京市场还是健康的，无论刚需还是改善市场都挺稳健。

而实际上，不仅在北京，7月至今，万科还在中山、杭州、宁波等地拿地，累计斥资近80亿元。据克而瑞地产研究中心统计，前7月万科新增土地货值798亿元，位列房企第5。

针对拿地节奏，万科执行副总裁刘肖表示，万科重视投资质量，仍将坚持投市场和客户基数好、产品解决方案清晰、投资回报好的项目。“就一线城市的投资机会，万科的投资策略将精准到具体片区上” 。

张波表示，从万科的城市布局来看，目前是在向一二线热点城市回归，与其他头部房企都是保持一致的节奏，这也导致目前一二线城市的热点地块依然有着较高的关注度，土拍环节也往往会产生一定溢价。

从行业来看，万科近期拿地积极性提高背后，是政策春风愈来愈近了，房企加仓的信心在增强。

北京、上海、广州、深圳住建委近日都表态，将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。叠加中央政治局会议、央行、住建部等近期密集释放政策宽松信号，房地产市场有望就此企稳回升，走出至暗时刻。

而对于其他房企而言，万科这次北京拿地，亦是一针当下亟需的强心剂。张波表示，万科在北京拿地传达出头部房企对于一线城市的信心，作为一家以稳健为代表的房企，万科此举会在行业内形成风向标作用。

风起于四海之上，亦生于微澜之中。暖风正从北京土拍市场，吹向整个房地产行业，对于当下的市场弥足珍贵，或将开启一场黎明破晓的序幕。

本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多