日前,统计局公布2023年1-7月房地产投资和销售数据。2023年1-7月,商品房销售额70450亿元,同比下降1.5%;商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%;房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;房屋新开工面积56969万平方米,同比下降24.5%;房屋竣工面积38405万平方米,同比增长20.5%。
从统计局公布数据来看,商品房销售额同比转负,销售面积降幅扩大,复苏继续趋弱但政策预期转强;房地产开发投资和房企到位资金降幅均扩大,房企资金压力仍较明显;新开工降幅持续扩大,但竣工依旧强劲。
德邦证券解读,7月,全国商品住宅销售整体呈现下行态势,单月成交环比下降,待售面积持续提升,销售去化仍有压力。销售市场并无明显改善,新开工施工面积延续下行态势,保交楼驱动下竣工持续正增长,且涨幅较前月进一步扩大;融资端到位资金累计同比持续下降,分项来看,个人按揭贷款累计同比转负,定金及预收款和国内贷款累计同比降幅扩大。
(资料图片)
虽然7月销售数据未改低迷走势,但近期针对房地产的政策表态频繁,后续销售情况有望改善。7月末,政治局会议定调积极,指出要适时调整优化房地产政策,紧接着,住建部座谈会表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等措施。
国信证券分析指出,房地产7月基本面并无实质改善,但政策预期明显好转。尽管政策并非当前地产市场复苏的核心压制,但高层对地产的积极表态,可以提振市场信心。预计后续核心城市的限制性政策将部分有序放开,有助于居民购房意愿释放。此外,着眼基本面,预计4季度销售高增,彼时恰好是政策落地后的观察期,政策有效性将得到证明,预期迎来销售复苏行情。
点评:7月,在需求偏弱及去年同期高基数的共同作用下,行业销售及开发投资继续探底。近期部分城市放宽落户条件或有助于带动需求增加,随着公积金及商贷等政策逐步优化,行业销售端预计将迎来一定边际改善。
这里,通过整合多家券商最新研报信息,为粉丝朋友带来4家公司简介,仅供参考。
1、首开股份
公司立足深耕做强北京,同时进入全国17个省市区的30余城市。从区域布局看已经形成北京区域(以北京为中心的京津冀区域)、北方片区和南方片区三大区域。公司在2015年提出“做城市复兴官”的发展思路,开启“城市更新”业务的探索。除住宅、商办外,企业涉及旧城区更新改造和房地产金融业务。(海通证券)
2、中交地产
尽管公司仍为“红档”房企,但央企属性使得公司依然能够低成本融资,2022年以来公开市场发债22.7亿元,利率为3.22%-4.50%。此外,公司亦获得中交房地产集团的融资支持,2022年以来累计向集团借款120.3亿元,利率不超过7.5%。公司在厦门、合肥、武汉、成都、长沙等二线城市均有落子,继续为未来发展奠定优质弹药。(华泰证券)
3、城建发展
北京房地产市场基本面扎实,政策放松空间充分,领先全国进入修复通道的可能性大。公司有望受益于一线城市政策调整及北京市场基本面率先恢复。(浙商证券)
4、天地源
公司重仓西安最核心的高新区市场,且在西安积累了良好口碑,操盘能力强,在拿地端和品牌端均具有较强可持续优势。即使不考虑增长,公司在西安、咸阳、苏州市场可保障公司稳定性较好,合理估值约48亿元。(华创证券)
关键词:
销售投资继续探底,期待房地产政策落地
23年08月17日 38:46
记者昨日从省商务厅获悉,8月13日我省正式启动“百城联动”汽车消费季
23年08月17日 47:01
15日,记者从洛阳市工信局获悉,经企业申报、地方初审、专家评审、现场
23年08月17日 36:02
红豆集团与科大讯飞共同打造服装大模型2023年08月15日17:49中国网财经
23年08月17日 38:33
全南县实施“雏鹰成长”计划,采取集中授课、外出学习、线上培训、挂职
23年08月17日 36:53
博主:浙江队主场草皮情况不乐观,据说踢完下轮中超后将更换,中超,亚冠
23年08月17日 33:04
工业互联网板块8月15日跌0.71%,国联股份领跌,主力资金净流出25.17亿元
8月15日工业互联网板块较上一交易日下跌0 71%,国联股份领跌。当日上证
23年08月17日 29:23
316名!海南面向全省招聘大学生乡村医生!戳看详情↓,招聘,医疗,大学生
23年08月17日 34:11
人民网北京8月15日电(记者许维娜)“这次的音乐节真是太让人惊喜了。
23年08月17日 32:49
中新网福建长汀8月14日电(江鹏于方灯)在今年8月15日首个全国生态日到来
23年08月17日 28:24
近日,有群众向“天眼问政”栏目反映,贵州省黔东南州黎平县连接黎
23年08月17日 30:08
欧盟虽是数字经济的幼儿,却是数据监管的巨匠
23年08月17日 28:31
微盟:2023中报总收入12.1亿同比增34.5% 毛利率快速回升至67%
8月15日,微盟(2013 HK)公布2023中期财报,受益于国内经济韧性复苏、
23年08月17日 28:24
欢迎来到梦乐园新手攻略来啦,选择喜欢的角色,随时可以开始一场有趣的
23年08月17日 26:15
基金份额、融资余额均创新高!新能源汽车ETF(516390)近60日吸金超1.1亿元! 九部门:继续支持新能源汽车下乡
8月15日,A股三大指数今日探底回升,截至收盘,沪指跌0 07%,沪深两市
23年08月17日 30:56
近日,知名摄影师及微博博主“@Jeff的星空之旅”爆料,其亲自拍摄的照
23年08月17日 26:15
视频 | 上海警方捣毁涉老集资诈骗团伙 冻结资金1000余万元
视频|上海警方捣毁涉老集资诈骗团伙冻结资金1000余万元
23年08月17日 27:37
首单股权收益权转让回购业务落地 兴业银行西安分行持续擦亮“投资银行”名片
近日,兴业银行西安经开支行成功落地分行首单股权收益权转让回购业务4
23年08月17日 26:06
建研设计:公司无自主研发的设计软件,但建有自己的数据存储档案库,主要服务于建筑设计与咨询主营业务
每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:公司有没有自主研发的设计
23年08月17日 22:15
交易商协会:积极推动信用风险缓释工具业务发展 上半年达成交易146笔、名义本金同比增长26%
中国银行间市场交易商协会发布数据显示,2023年上半年,交易商协会积极
23年08月17日 31:48
2023-08-17 11:28
2023-08-17 11:26
2023-08-17 11:26
2023-08-17 11:27
2023-08-17 11:24
2023-08-17 11:21